京都・I.C倶楽部
京都不動産情報
毎月の支払いが延滞気味
収入が激減した
転ばぬ先の杖
|
|
債務者側の立場となって、是非当社の不動産競売知識を活用させてください。
競売開始決定が京都地方裁判所から出て、登記簿謄本に告知されました。
1、債権者が貸し金を回収するために、本物件の競売申し立てをしました。
これによって時期的には、おそらく4ヵ月後には本物件が落札されます。
このままの状況ですと、裁判所から提示された最低価格から参加して、
競に勝った落札者の不動産業、個人競売人や業者等に、所有者の
不本意なままに売買され、そして負債に対しても、充当に値しない
金額で相殺されます。
2、持ち主様が、マイホームをご自身の適正な価格で売却する事です。
真の所有者(持ち主)さんが、強制的に競売で売買されずに、任意で売る
当然の権利であって、権利を主張するには市場価格で売却せねばなりません。
誰しもが住宅ローンを完遂する目的計画があってマイホームを購入したのです。
不景気な現在の社会状況を、予期できた人などおりません。
近況京都での競売事件が多発しております。
同時に、イタズラのような安い金額で入札し、強制執行を駆使し、
所有者の痛み、言い分、経済的理由に理解しょうともせず放り出して、
物件の営利だけを求める業者が年々多くなっています。
３、競売物件の債務者のイメージから、売主側のお客様だと考えて下さい。
競売とは、通常は抵当権で有利な、1番抵当権の銀行や、保証協会、国金などが
法的処置を取って、物件を競売にかけて、残りの残債務を回収する手法です。
マイホームの購入時に住宅ローンを組み、融資に至るまであれほど
低姿勢で営業をかけていた銀行が、手のひらを返すように回収にきました。
競売の申し立てをした債権者(銀行・ノンバンク等)は、算段があっての
競売をかけ、全ての債務金額の残債を、サービサーなどを使って回収を図ります。
所有者からすれば、マイホームを手放す経緯になるならば、せめて債務金額が
残らず、持家まで無くすのですから、多少なりとも現金も手元に欲しいものです。
当社では、競売にかかるまでに任意売却で手を尽くし、最善の手法を使い、
競売物件から、市場価格での売却方法を推進して、債務者とするイメージの
表現でなく、1物件の売主側様の、お客様としか見つめておりません。
当社の姿勢は、売主のお客様に満足して頂くための不動産業務です。
４、競売においての、強制執行にかかる執行官職務のあり方
競売開始決定が出れば、執行官が活躍される事はご存知かと思われます。
又落札結果に基づき、所有権移転が済めば引き渡し命令とともに、ここでも
執行官は所有者の所持する物件に対して、強制に明け渡しを遂行します。
執行官。なんだかとても権力を持った偉いイメージに聞こえますが、
実は、執行官といえど、サラリーマンなのです。
長い時間をかければ、執行官も裁判所の上司から小言を言われ
事務的処理も荒くなりがちです。
これは、債務者にとっても不利益な事です。
当社は、競売物件を熟知した不動産業務を遂行する会社です。
どんな事でも、お気軽にご質問やご相談を承っております。
当社と歩調を合わせて、競売物件の債務者としてのイメージから反転し、
物件を売る側の、お客様として連絡頂けることを、心より望んでいます。
深刻な問題「ゆとりローン」
長引く不況や雇用情勢の悪化により、大幅な収入減や突然の解雇などに見舞われ、
住宅ローンの返済が大きな負担になっている方が増加の一途を辿っています。とくに、
住宅金融公庫（現：住宅金融支援機構）が提供した、低所得者向けの融資制度「ゆとりローン」を
利用した方の間で、非常に深刻な問題となっています。
住宅ローンが家計を圧迫
住まいの購入から数年間は返済額を抑え、その間に十分な貯蓄をして、ゆとりを持って返済を続ける…
そんなプランがもろくも崩れ去り、住宅ローンが家計を圧迫しているケースが急増しているのです。
そのような状況に陥る可能性が少しでもあるならば、早めに対策を打つ必要があります。
「住宅ローン破綻」の問題は、関西に住む私たちにとっても、大きな問題として目の前に迫ってきています。
2009年9月30日の日本経済新聞によると、関西の地方銀行の8割にあたる9つの銀行で、
個人からの住宅ローン返済が遅れたり、滞ったりする比率が上昇しているそうです。
さらに、住まいを競売にかけられる方も、2008年8年に比べて3割増と急増しているというデータも出ています。
これらの主な原因は、長引く不況の影響による収入源となっています。 毎月の給与だけでなく、
住宅ローンの返済で大きな意味を持つボーナスまでも大幅に削減される状況ですから、住宅ローンの
返済が家計に重くのしかかってくるのも、無理はありません。
住宅ローンを支払っていくことで無理をしていませんか？
住宅ローンの返済に困ったら、競売になる前に任意売却で解決できます。
すぐにお近くの任意売却センター地域担当業者にご相談ください。 ご相談・ご依頼は無料です！
「ご自身だけの力ではどうしようもない…」、「誰に相談したらよいかわからない…」、
「もうきっと無理だから…」そう思って諦めないでください。
解決するための第1歩は相談からはじまります。相談するのは勇気と決断の必要な大変なことですが、
その決断をしませんと、解決への道がスタートいたしません。
ご相談されるお客様は、費用がいくらかかるかご心配かもしれません。
任意売却は費用はいっさいかかりません。かかる費用は０円です。
通常ローンの滞納を続けると、債権者(各金融機関)が
担保不動産を差し押さえ、競売の申立を行います。
しかし、競売手続が行われる前（競売入札が行われる前）
ならば、任意売却が可能です。
任意売却で売却すれば、債務者は残債の整理縮小や債務の再構築を
行いやすくなるなどさまざまなメリットがあります。
また、「自分の意志で」売却するということが精神的な負担を軽減、
前向きな姿勢で再出発することができるのです。
任意売却、競売のよくある質問
住宅ローンを滞納すると、どうなりますか？
裁判所から競売通知が届きましたが、今後どうなりますか？
自宅を残すにはどうしたらいいですか？
① 住宅ローン支払い方法変更
「今の支払いを減額してもらって、支払い期間の延長をお願いしましたか？
せっかく手に入れた家を手放すことは、本意ではないですね？？ダメでもともと、お願いしてみましょう」
② 親族等から借りて住宅ローンを完済
③ 親子間売買、親族間売買
④ 個人 民事再生法 住宅ローン特則
【参考】 共同担保（共同抵当）になっている自宅を残すには？
※ 上記方法が困難な場合、任意売買をお勧めします。
不動産売却後の債務はどうなりますか？
保証人に迷惑をかけたくない。保証人と、連帯保証人、連帯債務者の違いは？
住宅ローンで、期限の利益の喪失とは？
任意売却物件の瑕疵担保責任は免責？ |
|
